Quando si decide di vendere casa o di comprare casa ci si può affidare ad un’agenzia di intermediazione immobiliare.
Quasi tutti i venditori si rivolgono alle agenzie perché in questo modo evitano di dover sbrigare le pratiche burocratiche; inoltre le agenzie si incaricano di fissare gli appuntamenti per mostrare il bene ai potenziali acquirenti.
Tuttavia, per tale opera di mediazione tra venditore e acquirente, le agenzie immobiliari si fanno pagare una provvigione che varia a seconda delle province.
La normativa in materia non stabilisce esattamente a quanto debba ammontare la provvigione; tuttavia la Camera di Commercio ha indicato delle percentuali orientative, che variano a seconda delle regioni e a volte anche delle singole città italiane. Il panorama dunque è molto diversificato.
Devi considerare che le percentuali indicate dalla Camera di Commercio non sono vincolanti e l’agenzia ha piena libertà in materia.
Ogni agenzia immobiliare ha ampia discrezione, tanto che queste percentuali possono salire sensibilmente a seconda dei casi. Nelle agenzie tradizionali si può arrivare a pagare il 5% da accollare sia a venditore che compratore.
In Lombardia la percentuale varia a seconda delle province; si va dal 3%, a carico di di acquirente e venditore nelle province di Varese, Brescia e Mantova. La percentuale è differenziata a seconda del prezzo di vendita nell’area di Milano, Como, Pavia, Bergamo e Cremona che in alcuni casi può arrivare fino al 5%.
Il valore del 4%, che sia l’acquirente che il venditore dovranno riconoscere all’agenzia, è valido in tutte le province di Piemonte, Liguria, Puglia, Sardegna, Abruzzo e Sicilia.
In Emilia Romagna e in quasi tutte le province la percentuale per tutti è del 4%; tuttavia a Modena e Piacenza l’acquirente paga una provvigione sempre inferiore; a Parma invece dipende dal prezzo di vendita della casa. Nel Lazio la media è del 3% dappertutto e per Rieti e Frosinone incide il costo dell’appartamento.
In Campania si ha una percentuale pari al 4%, tranne che nella provincia di Salerno dove varia a seconda del costo dell’immobile, così come accade in Calabria.
In certi casi l’agenzia immobiliare, soprattutto su immobili che hanno un prezzo di vendita inferiore ai 130.000 euro, applica una spesa a forfait che si aggira intorno ai 4.000 euro più IVA.
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