Cos’era il Bonus Prima Casa Under 36
- Esenzione imposta di registro, ipotecaria e catastale
- Credito d’imposta per l’IVA versata
- Esenzione imposta sostitutiva sul mutuo
Valido dal 26 maggio 2021 al 31 dicembre 2024, ha aiutato migliaia di giovani ad acquistare la prima casa a costi ridotti.
Cosa è cambiato nel 2025
Dal 1° gennaio 2025 non sono più attive le esenzioni fiscali dirette. Resta invece attivo per tutto il 2025 il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa, con copertura all’80% del mutuo per:
- Under 36
- ISEE inferiore a 40.000 €
- Acquisto prima casa non di lusso
Attenzione: il fondo è a disponibilità limitata. Vale la regola “chi prima arriva, meglio alloggia”.
Requisiti per accedere al Fondo di Garanzia nel 2025
- Età inferiore ai 36 anni
- ISEE in corso di validità ≤ 40.000 €
- Richiesta di mutuo fino a 250.000 €
- L’immobile deve essere destinato a prima abitazione
- Il mutuo può essere intestato a una o due persone (es. coppie), purché entrambi rientrino nei limiti previsti
Come fare domanda e a chi rivolgersi
Non devi fare domanda allo Stato: devi rivolgerti direttamente alla banca aderente al Fondo Consap.
Cosa serve:
- ISEE aggiornato
- Copia del preliminare di vendita (se già firmato)
- Documenti anagrafici
La banca fa richiesta di garanzia a Consap. Se accettata, il mutuo viene erogato con copertura pubblica fino all’80% del valore dell’immobile.
Domande Frequenti sul Bonus Prima Casa Under 36 2025
Cos’è il Bonus Prima Casa Under 36?
È un incentivo fiscale introdotto dal Decreto Sostegni bis per aiutare i giovani under 36 con ISEE ≤ 40.000 € ad acquistare la prima casa con agevolazioni fiscali e garanzie sui mutui.
Quali agevolazioni sono attive nel 2025?
Dal 2025 non sono più attive le esenzioni fiscali dirette, ma resta il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa che copre fino all’80% del mutuo per giovani under 36 con ISEE ≤ 40.000 €.
Quali sono i requisiti per accedere al Fondo di Garanzia?
Essere under 36 anni, avere un ISEE valido fino a 40.000 €, richiedere un mutuo fino a 250.000 € e destinare l’immobile a prima abitazione.
Come si fa domanda per il Fondo di Garanzia?
La domanda va fatta tramite la banca aderente al Fondo Consap, che inoltra la richiesta di garanzia. Non è necessario fare domanda direttamente allo Stato.
Il Bonus conviene ancora nel 2025?
Sì, soprattutto per facilitare l’accesso al mutuo grazie alla garanzia pubblica, anche se le agevolazioni fiscali dirette sono terminate dal 2025.
