Il mercato visto dai numeri: tante case, poche efficienti
Per capire quanto pesa davvero una nuova costruzione sul nostro territorio siamo partiti dai dati. A ottobre 2026 nella vetrina immobili ci sono 276 abitazioni in vendita tra Francavilla Fontana, Oria e Martina Franca. Di queste, 237 riportano la classe energetica: 224 sono in classe G, la più bassa. Parliamo del 95%. E 189 case su 276 sono state costruite prima del 1980.
Non è un difetto del mercato locale: è la fotografia di un patrimonio edilizio ricco di fascino, fatto di centri storici, case a volta, trulli e ville di campagna, ma nato quando di isolamento termico e antisismica non si parlava. Chi cerca una casa già efficiente, oggi, ha pochissima scelta.
Le nuove costruzioni disponibili oggi
Le abitazioni di nuova costruzione in vendita in questo momento si contano sulle dita di una mano, tutte in classe energetica A:
• a Francavilla Fontana, nel quartiere Peraro, soluzioni indipendenti di nuova costruzione a partire da 190.000 euro;
• sempre a Francavilla, in zona Stadio, un complesso residenziale in corso di costruzione con un trilocale di circa 125 mq a 229.000 euro;
• a Oria, in via Enrico Toti, una soluzione indipendente con box a 179.000 euro, pronta da abitare.
L'elenco cambia spesso: la pagina Nuove costruzioni si aggiorna da sola ogni giorno con gli annunci pubblicati.
Perché una casa nuova costa di più (e spesso conviene lo stesso)
Il prezzo al metro quadro di una nuova costruzione è più alto di quello di una casa da sistemare. Ma il confronto corretto non si fa sul prezzo d'acquisto: si fa sul costo totale. Una casa in classe G va quasi sempre ristrutturata, e tra impianti, infissi, cappotto e imprevisti di cantiere il conto finale si avvicina, e a volte supera, quello del nuovo. Con in più mesi di lavori da seguire.
Una casa nuova, invece, si paga una volta sola: consumi ridotti al minimo, nessuna manutenzione straordinaria per anni, impianti certificati e una struttura antisismica progettata secondo le norme attuali.
Le garanzie di chi compra dal costruttore
Chi acquista un immobile in costruzione è tutelato dalla legge. Il preliminare si firma davanti al notaio; il costruttore deve consegnare una fideiussione che garantisce tutte le somme versate prima del rogito e, all'atto, una polizza decennale postuma che copre i gravi difetti costruttivi. Sono documenti da pretendere sempre: se mancano, è meglio non firmare.
Sul piano fiscale, in linea generale chi compra dall'impresa paga l'IVA al 4% con i requisiti "prima casa" e al 10% negli altri casi. Ogni situazione va però verificata con il notaio o con il proprio commercialista.
Comprare per viverci o per investire?
Per una famiglia la nuova costruzione significa tranquillità: spazi pensati per la vita di oggi e la possibilità, comprando durante i lavori, di personalizzare distribuzione e finiture. Per un investitore significa conti chiari dal primo giorno, senza ristrutturazioni da stimare, e un immobile che si affitta più facilmente perché costa meno a chi ci abita. In Valle d'Itria, dove la domanda turistica è forte, le soluzioni nuove sono particolarmente richieste.
In conclusione
Con il 95% dell'offerta in classe G, una casa nuova a Francavilla Fontana, Oria o Martina Franca è una rarità, ed è destinata a mantenere il suo valore proprio per questo. Se stai valutando l'acquisto, guarda le nuove costruzioni disponibili oppure scrivici zona, metratura e budget: molti cantieri vengono prenotati prima ancora di essere pubblicati.
I dati citati sono calcolati sugli annunci Tecnocasa pubblicati a ottobre 2026 nelle tre città e riguardano i prezzi richiesti, non le compravendite concluse. Le informazioni fiscali e legali hanno carattere generale.
